建物情報

明治元年築の古民家を改装したお蕎麦屋さん

所在地:
栃木県宇都宮市石那田町1101
土地面積:
697坪 2306m²
価格:
2800万円

標高約230ⅿ、宇都宮市石那田地区の田、畑、果樹園が広がる田園地帯の一角に建つ現在盛況中の日本そば店です。明治元年築の古民家を平成17年に全面改装して日本そば店として開業しました。鉄板葺の屋根を塗装、台所を厨房と作業場に、トイレと浴室を新設、一新、玄関土間に薪ストーブを設置、石臼粉ひき器を置いた風除室を増築、更に天井裏を24帖のロフトにしました。現在、店は、事務室・10帖の板の間・10帖の和室・4帖の板の間で4人用の席が7~8席で営業しており、奥の8帖の和室3部屋と4帖の板の間を自己居住用としてゆったりと使用しております。開店後5年ほどしてから口コミで評判を呼び、昼のみの営業ですがこの10年ほどは常に満席の状態です。地域にも根ざして溶け込んでいる店主さんですが、諸事情によりお譲りしたいということです。大型冷蔵庫を除き、居抜きの引渡しです。調整区域内なので、他の用途には変更できませんが、飲食業であれば可能ですし、普通の住居としてもリフォームの必要もなくすぐに使用できます。敷地の北側部分には約200坪の菜園があり、タラノ木、柿、桜、竹林等もあり春から秋にかけての収穫も楽しめます。

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物件概要

所在地 栃木県宇都宮市石那田町1101
土地面積 697坪  2306m²
取引形態 仲介
建物種別 古民家
交通 JR日光線下野大沢駅下車車で14分、日光宇都宮道路篠井ICより1km
完成年月日 1866年 9月
間取り 8SLDK+ロフト   木造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
ロフト(24帖)
主な地目
宅地: 491坪  1623.53m²
原野: 206坪  683m²
主な地勢 平坦地
土地権利
所有権
都市計画 区域内 (調整)
用途地域  
建ぺい率 20%
容積率 60%
主要採光
駐車場
10台
接道状況
接道状況1: 西側   幅員:7m   長さ:72m  
公道   舗装
建築条件
なし
延床面積 60坪  198.34m²
電気 引込み済み
ガス プロパンガス
水道 井戸
下水
合併浄化槽
【トイレ】
ウオシュレット付トイレの他に客用トイレ(男女一カ所づつ)あり
付属設備 倉庫
【追加付属設備】
倉庫:大谷石造・13.5坪
現況 居住中   引渡可能日: 相談日
修繕 不要
設備関連
【温泉】 なし
【居室】 ロフト
【冷暖房】 薪ストーブ・暖炉
【水廻り】 ウォシュレット
【収納】 納戸
【屋外】 家庭菜園スペース
生活情報
【生活環境】
JAがある、コンビニがある、ブロードバンド導入可
【自然景観】
川が近い、見晴らしが良い
備考 市役所:17km、スーパー:7.5km、郵便局:4.7km、総合病院:6.1km、道の駅うつのみやろまんちっく村:6.7km

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